Fascia orientativa
120–180 € al mq
Indicativamente 120–180 € al mq per un rifacimento standard della copertura, senza interventi importanti sulla struttura. Isolamento termico, tetto ventilato o interventi sulla struttura portante hanno fasce proprie più alte (vedi gli scenari qui sotto): il totale dipende soprattutto dal tipo di intervento, non solo dalla superficie.
I prezzi sono indicativi e variano in base a metratura, stato dell'immobile, materiali, città, accessibilità del cantiere e sopralluogo.
Rifare un tetto costa indicativamente da 120 a 180 € al mq per il rifacimento standard, ma il prezzo cambia molto in base al tipo di intervento: dalla sola sostituzione del manto, più economica, al rifacimento con isolamento termico o con interventi sulla struttura, più costoso. Il preventivo dipende anche da superficie, materiali e accessibilità del cantiere.
Quanto può costare
da 60 € a 120 € al mq
È la sola sostituzione della copertura esterna — tegole, coppi o un altro manto standard — quando la struttura sottostante (travi, orditura, solaio) è ancora in buone condizioni e non serve intervenire su di essa.
da 120 € a 180 € al mq
È il rifacimento completo della copertura — rimozione e smaltimento del vecchio manto, preparazione del supporto, impermeabilizzazione e posa del nuovo manto — quando non servono interventi sulla struttura portante né un nuovo isolamento termico completo.
da 180 € a 300 € al mq
È il nucleo del rifacimento standard con in più un isolamento termico e/o una stratigrafia più evoluta, come un tetto ventilato.
da 280 € a 500 € al mq
Rappresenta i casi in cui non si interviene solo sulla copertura ma anche su elementi strutturali come travi, orditura o solaio.
Cosa comprende
Perimetro di “Rifacimento standard della copertura” (da 120 € a 180 € al mq)
Già compreso
A parte / escluso
Esempi
Ogni valore nasce da un calcolo per il rifacimento standard — superficie del tetto moltiplicata per la fascia 120–180 €/mq — non da un preventivo: la superficie del tetto può differire da quella calpestabile dell'abitazione, e pendenza, forma, accessibilità e lavorazioni escluse possono cambiare il totale. La sola sostituzione del manto costa meno, isolamento/ventilazione o interventi sulla struttura costano di più: vedi gli altri scenari nella tabella qui sopra.
da 8.400 € a 12.600 €
Calcolo per il rifacimento standard: 70 mq × 120–180 €/mq.
da 12.000 € a 18.000 €
Calcolo per il rifacimento standard: 100 mq × 120–180 €/mq.
da 18.000 € a 27.000 €
Calcolo per il rifacimento standard: 150 mq × 120–180 €/mq.
da 24.000 € a 36.000 €
Calcolo per il rifacimento standard: 200 mq × 120–180 €/mq.
Dettaglio
Alcune di queste lavorazioni sono già comprese nel prezzo standard più sopra: quando lo sono, la riga lo indica esplicitamente e non va sommata di nuovo.
Queste voci sono lavorazioni autonome, richiedibili anche da sole: quando una lavorazione è già compresa in uno degli scenari di rifacimento qui sopra, la riga lo indica esplicitamente.
Isolamento termico del tetto
al mq
da 50 € a 120 € al mq
È la lavorazione di isolamento termico (coibentazione) come intervento a sé, comprensiva di materiale isolante e posa — non l'intero rifacimento della copertura.
Il costo cambia soprattutto in base a materiale, spessore, sistema di posa, intervento dall'interno o dall'esterno e necessità di rimuovere la copertura esistente per posarlo. Se stai già valutando un rifacimento completo, guarda invece lo scenario "Rifacimento con isolamento o ventilazione" qui sopra, che comprende questo lavoro nel pacchetto.
Incluso: fornitura del materiale isolante e posa, secondo il sistema scelto
Escluso: rimozione e posa del manto di copertura, interventi sulla struttura portante
Rimozione e smaltimento del vecchio manto
al mq
da 15 € a 30 € al mq
È la sola rimozione della vecchia copertura (tegole, coppi o manto ordinario) e il suo conferimento/smaltimento, come lavorazione a sé — non la posa del nuovo manto.
Comprende movimentazione ordinaria, trasporto e conferimento/smaltimento del vecchio manto. Non comprende amianto o eternit: la rimozione di coperture in amianto/eternit richiede una bonifica specifica con procedure e costi propri, non quotabile con questa fascia — serve una valutazione dedicata con un professionista specializzato.
Incluso: rimozione di tegole, coppi o copertura ordinaria, movimentazione ordinaria, trasporto, conferimento/smaltimento
Escluso: amianto o eternit (richiedono una bonifica specifica, non quotabile qui), posa del nuovo manto
Grondaie — fornitura e posa
al metro lineare
da 40 € a 120 € al metro lineare
È la fornitura e posa delle grondaie in una configurazione ordinaria, non l'intera lattoneria del tetto.
Il costo cambia soprattutto in base a materiale, dimensioni, altezza/accessibilità e complessità del percorso. Converse, scossaline o lattonerie molto particolari non rientrano in questo range e vanno valutate separatamente con il professionista.
Incluso: fornitura e posa delle grondaie in una configurazione ordinaria
Escluso: converse, scossaline e lattonerie particolari (da valutare separatamente), pluviali con percorsi complessi
Ponteggio standard
al mq di facciata
da 15 € a 30 € al mq di facciata
È il costo del ponteggio necessario per lavorare in sicurezza sul tetto, calcolato sulla superficie della facciata da ponteggiare — non sui mq del tetto.
Il costo può aumentare con maggiore altezza dell'edificio, durata del cantiere, occupazione di suolo pubblico e geometrie complesse. L'accessibilità difficile del cantiere resta un fattore che può far salire il costo complessivo del lavoro, non una voce di prezzo a sé in questa tabella.
Incluso: montaggio, nolo per la durata del cantiere e smontaggio del ponteggio standard
Escluso: occupazione di suolo pubblico e pratiche collegate, geometrie complesse, altezze eccezionali
Prezzari regionali ufficiali e confronto di mercato nazionale, aggiornati 2025–2026. Le fasce non sono un preventivo: il prezzo reale dipende dal sopralluogo.
Altri riferimenti utili
Costo al mq (riferimento)
da 120 € a 180 € al mq
Valore di riferimento utile solo per confrontare preventivi già ricevuti: non moltiplicarlo per i mq per ottenere un totale.
Cosa incide sul prezzo
Il lavoro in sé
La tua zona e il tuo edificio
Le fasce di questa guida sono nazionali: rifare un tetto nella tua zona può costare diversamente in base a fattori locali, non a un prezzo di città che oggi non abbiamo.
Approfondimenti
Impermeabilizzare il tetto
Per guaina e impermeabilizzazione senza rifare tutta la copertura.
Isolare o coibentare il tetto
Per migliorare l'isolamento termico come lavoro specifico.
Sistemare grondaie e lattoneria
Per intervenire su grondaie, pluviali e scossaline.
Riparare il tetto
Per infiltrazioni, tegole rotte e danni localizzati.
Bonificare amianto o eternit
Per rimozione e smaltimento tramite una gestione specifica.
Alcuni interventi possono rientrare nelle agevolazioni fiscali previste per le ristrutturazioni edilizie o per la riqualificazione energetica. Percentuali, limiti, requisiti e adempimenti possono cambiare e dipendono dall'immobile e dal tipo di lavoro: verifica sempre le condizioni aggiornate sui canali ufficiali prima di pianificare la spesa.
Dipende soprattutto dal tipo di intervento. La fascia principale è quella del rifacimento standard, indicativamente da 120 € a 180 € al mq: rimozione e smaltimento del vecchio manto, preparazione del supporto, impermeabilizzazione e posa del nuovo manto, senza interventi importanti sulla struttura. La sola sostituzione del manto, quando la struttura è già utilizzabile, scende a 60–120 €/mq; un rifacimento con isolamento termico o tetto ventilato sale a 180–300 €/mq; un rifacimento con interventi sulla struttura (travi, orditura, solaio) sale ulteriormente a 280–500 €/mq. Sono stime elaborate confrontando le singole lavorazioni dei prezzari regionali ufficiali con le fasce di mercato nazionale, non una voce unica di un prezzario.
Applicando la fascia del rifacimento standard (120–180 €/mq) alla superficie: un tetto da 70 mq indicativamente 8.400–12.600 €, da 100 mq 12.000–18.000 €, da 150 mq 18.000–27.000 € e da 200 mq 24.000–36.000 €. Sono calcoli per il rifacimento standard, non un preventivo e non tutti i possibili scenari: la sola sostituzione del manto costa meno, mentre isolamento/ventilazione o interventi sulla struttura costano di più (vedi gli scenari nella tabella qui sopra).
Il rifacimento standard comprende di norma rimozione e smaltimento del vecchio manto, preparazione del supporto, impermeabilizzazione e posa del nuovo manto. Isolamento termico, tetto ventilato e interventi sulla struttura portante hanno fasce proprie più alte (vedi gli altri scenari), non sono compresi automaticamente nella fascia standard. Grondaie e ponteggio hanno anch'essi un prezzo indicativo a parte in questa guida. Restano invece da valutare con un professionista: amianto o eternit (richiedono una bonifica specifica), danni strutturali eccezionali, edifici storici o vincolati, lucernari particolari, pratiche edilizie e progettazione, e lavorazioni impreviste emerse dopo la rimozione del vecchio manto.
Se il problema riguarda solo il manto — tegole o coppi da sostituire, con il supporto sottostante in condizioni accettabili — la sola sostituzione del manto ha una fascia indicativa di 60–120 €/mq. Quando servono anche consolidamento o sostituzione di travi e orditura, o un intervento più esteso sul solaio, il lavoro rientra nello scenario con interventi strutturali, indicativamente 280–500 €/mq: qui il professionista definisce il perimetro con una valutazione tecnica, e danni particolarmente importanti possono superare anche questa fascia.
Dipende dall'estensione del danno: infiltrazioni localizzate possono richiedere solo una riparazione, mentre una struttura datata o danneggiata in più punti rende spesso più sensato un rifacimento completo.
Il rifacimento interviene sull'intera copertura: manto, preparazione del supporto ed eventualmente struttura e isolamento. Se il problema riguarda solo la tenuta all'acqua — una guaina da rifare o punti localizzati da impermeabilizzare, senza toccare il resto della copertura — la scelta più mirata è la guida dedicata all'impermeabilizzazione del tetto, con prezzi ufficiali per singola lavorazione.
Descrivi superficie, tipo di copertura attuale, eventuali infiltrazioni e accessibilità del tetto. Il sopralluogo resta il modo migliore per confermare costi e tempi.
Continua nella richiesta dedicata e indica dettagli, tempi e zona dell'intervento.
