Quanto costa impermeabilizzare un tetto?
Fascia orientativa
25–60 € al mq
Vale per una normale impermeabilizzazione bituminosa con materiale e posa. Restano spesso a parte: rimozione della vecchia guaina, ripristini importanti della superficie, ponteggi, difficoltà particolari di accesso e lavorazioni aggiuntive non comprese nel sistema scelto.
I prezzi sono indicativi e variano in base a metratura, stato dell'immobile, materiali, città, accessibilità del cantiere e sopralluogo.
Il costo cambia soprattutto in base al sistema di guaina scelto e alle condizioni della superficie: i prezzi delle principali impermeabilizzazioni di questa guida comprendono materiale e posa. Le fasce sono elaborate a partire dai prezzari regionali ufficiali dei lavori pubblici, usati come riferimento tecnico: non sono un tariffario ufficiale né un preventivo, e il prezzo reale dipende sempre dal cantiere.
Dettaglio
Prezzi delle singole lavorazioni
Alcune di queste lavorazioni sono già comprese nel prezzo standard più sopra: quando lo sono, la riga lo indica esplicitamente e non va sommata di nuovo.
Nuova impermeabilizzazione
Guaina bituminosa standard (liscia)
al mq
da 25 € a 40 € al mq
È una membrana impermeabilizzante bituminosa con superficie liscia, senza la finitura minerale della guaina ardesiata: la soluzione più diffusa per una nuova impermeabilizzazione, materiale e posa comprese nel prezzo.
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Fascia editoriale basata sul prezzo ufficiale del Prezzario Regione Friuli Venezia Giulia 2025 (27,43 €/m² per la voce di capitolato equivalente), allargata per riflettere la variabilità reale del mercato privato: il valore del prezzario resta il riferimento tecnico puntuale, non è il prezzo esatto mostrato qui.
Incluso: fornitura della membrana bituminosa e posa in opera
Escluso: rimozione della vecchia guaina, ripristini importanti del supporto, ponteggi, difficoltà particolari di accesso
Guaina ardesiata per copertura a vista
al mq
da 30 € a 50 € al mq
È una membrana bituminosa (guaina bituminosa ardesiata) con una protezione superficiale in scaglie minerali: si usa quando la copertura resta a vista, perché le scaglie proteggono la membrana dai raggi UV senza bisogno di un manto sopra.
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Fascia editoriale basata sul prezzo ufficiale del Prezzario Regione Friuli Venezia Giulia 2025 (29,10 €/m² per la voce di capitolato equivalente, distinta dalla guaina liscia), allargata per riflettere la variabilità reale del mercato privato.
Incluso: fornitura della membrana e posa in opera
Escluso: rimozione della vecchia guaina, ripristini importanti del supporto, ponteggi, difficoltà particolari di accesso
Impermeabilizzazione bituminosa a doppio strato
al mq
da 35 € a 55 € al mq
Rispetto a una guaina in un solo strato, qui il sistema prevede due membrane bituminose sovrapposte: una tenuta all'acqua maggiore, utile su coperture più esposte o con pendenze minime.
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Fascia editoriale basata sul prezzo ufficiale del Prezzario Regione Friuli Venezia Giulia 2025 (35,32 €/m² per la voce di capitolato equivalente, indicata nel prezzario come "membrana bituminosa standard"), allargata per riflettere la variabilità reale del mercato privato.
Incluso: fornitura delle due membrane e posa in opera
Escluso: rimozione della vecchia guaina, ripristini importanti del supporto, ponteggi, difficoltà particolari di accesso
Doppia guaina con protezione in alluminio
al mq
da 45 € a 60 € al mq
È un sistema a doppio strato autoprotetto, con una finitura metallica riflettente in alluminio che protegge la membrana senza bisogno di un manto sopra: utile quando il tetto resta a vista e serve anche una buona resistenza ai raggi UV.
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Fascia editoriale basata sul prezzo ufficiale del Prezzario Regione Friuli Venezia Giulia 2025 (44,40 €/m² per la voce di capitolato equivalente), allargata per riflettere la variabilità reale del mercato privato.
Incluso: fornitura del sistema a doppio strato e posa in opera
Escluso: rimozione della vecchia guaina, ripristini importanti del supporto, ponteggi, difficoltà particolari di accesso
Doppia guaina con protezione in rame
al mq
da 75 € a 90 € al mq
È lo stesso principio della versione in alluminio, ma con una lamina di rame al posto della finitura in alluminio: più costosa, con una resa estetica e una durata nel tempo superiori.
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Fascia editoriale che unifica i prezzi ufficiali del Prezzario Regione Friuli Venezia Giulia 2025 per le due varianti di grammatura del rame (4 kg/m²: 79,24 €/m²; 4,5 kg/m²: 81,36 €/m²): per un cliente privato sono due varianti troppo simili per giustificare due voci separate. La grammatura esatta resta un dettaglio da confermare con il professionista, non cambia la fascia mostrata qui.
Incluso: fornitura del sistema a doppio strato con lamina di rame e posa in opera
Escluso: rimozione della vecchia guaina, ripristini importanti del supporto, ponteggi, difficoltà particolari di accesso
Preparazione della superficie
Preparazione e livellamento della superficie
al mq
da 10 € a 20 € al mq
Serve quando la superficie, dopo la rimozione della vecchia impermeabilizzazione, deve essere regolarizzata prima di posare la nuova guaina — non è automaticamente necessaria in ogni intervento: dipende dalle condizioni della superficie esistente.
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Tecnicamente è la preparazione del "piano di posa". Fascia editoriale basata sul prezzo ufficiale del Prezzario Regione Lombardia 1/2026 (13,22 €/m² per la voce di capitolato equivalente), allargata per riflettere la variabilità reale del mercato privato.
Incluso: regolarizzazione della superficie prima della posa della nuova guaina
Escluso: rimozione della vecchia guaina (vedi voce dedicata), ponteggi
Rimozione e riparazioni mirate
Queste lavorazioni non sono comprese nel prezzo delle nuove impermeabilizzazioni qui sopra: si aggiungono solo quando il tuo caso lo richiede.
Rimozione e smaltimento della vecchia guaina
al mq
da 10 € a 20 € al mq
È la rimozione della vecchia guaina e il suo conferimento/smaltimento, come lavorazione a sé: utile per capire quanto incide sul totale quando si rifà l'impermeabilizzazione di un tetto già impermeabilizzato in passato.
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Perimetro ordinario: rimozione, movimentazione, trasporto, smaltimento/conferimento. Il prezzario ufficiale di riferimento (Prezzario Regione Lombardia 1/2026) quota SOLO il conferimento a peso del materiale già rimosso (19,53 € ogni 100 kg) — non l'intera rimozione: la manodopera di rimozione della guaina non è direttamente quotata da nessun prezzario ufficiale consultato per questa guida, la fascia al mq qui mostrata è una stima editoriale. Come ordine di grandezza è coerente con la lavorazione analoga sul manto di copertura (rimozione e smaltimento del vecchio manto, 15–30 €/mq, guida "Quanto costa rifare un tetto"), proporzionalmente più leggera perché qui si rimuove una membrana sottile, non l'intera copertura in tegole o coppi. Il valore ufficiale a peso resta un riferimento tecnico utile per chi ha già una stima del peso del materiale, non equivalente a questa fascia al mq.
Incluso: rimozione della vecchia guaina, movimentazione ordinaria, trasporto, smaltimento/conferimento
Escluso: amianto, eternit o altri rifiuti che richiedono una bonifica specifica (non quotabile qui), ponteggi
Ricerca e riparazione di una perdita localizzata
a intervento
da valutare con il professionista
È l'intervento mirato per trovare e riparare una perdita isolata — un manto fessurato in un punto preciso o un'infiltrazione localizzata — senza rifare tutta l'impermeabilizzazione della copertura.
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Il prezzo richiede sempre una valutazione: incidono il tempo necessario per individuare la perdita, l'accessibilità, la quantità di superficie danneggiata, i raccordi/comignoli/bocchettoni coinvolti e l'eventuale necessità di estendere la riparazione oltre il punto individuato. I prezzari ufficiali di riferimento (Prezzario Regione Lombardia 1/2026) quotano voci puntuali per casi specifici — riparazione di un manto fessurato 56,56 €/m², ricerca e riparazione di un'infiltrazione isolata 82,63 € cadauna — utili come riferimento tecnico, ma non promettibili come prezzo di mercato per un intervento privato senza sopralluogo.
Incluso: ricerca del punto di perdita ed eliminazione, secondo l'estensione del danno
Escluso: posa di una nuova impermeabilizzazione su tutta la superficie (vedi le voci dedicate qui sopra), ponteggi
Prezzari ufficiali delle Regioni Friuli Venezia Giulia e Lombardia, elaborati in fasce di mercato, aggiornati 2025–2026. Le fasce non sono un preventivo: il prezzo reale dipende dal sopralluogo.
Altri riferimenti utili
Valori di confronto, non da sommare al prezzo
Costo al mq (riferimento)
da 25 € a 60 € al mq
Valore di riferimento utile solo per confrontare preventivi già ricevuti: non moltiplicarlo per i mq per ottenere un totale.
Cosa incide sul prezzo
Da cosa dipende il prezzo
Il lavoro in sé
- tipo di lavorazione richiesta: nuova impermeabilizzazione, riparazione o sola preparazione
- tipo di guaina scelta
- condizioni della superficie su cui deve essere posata la nuova guaina
- estensione dell'area interessata
- accessibilità della copertura e necessità di ponteggi
- numero di punti critici: bocchettoni, comignoli, lucernari
- eventuale rimozione e smaltimento della vecchia guaina
La tua zona e il tuo edificio
Le fasce di questa guida sono nazionali: impermeabilizzare un tetto nella tua zona può costare diversamente in base a fattori locali, non a un prezzo di città che oggi non abbiamo.
- accesso al cantiere
- piano dell'immobile e disponibilità dell'ascensore
- parcheggio e carico/scarico dei materiali
- regole condominiali sugli orari di cantiere
- trasporto dei materiali fino al cantiere
- smaltimento delle macerie
- disponibilità dei professionisti nella zona
- complessità e stato dell'immobile
Approfondimenti
Per saperne di più
Ti serve solo una parte del lavoro?
Come risparmiare senza perdere qualità
- 01Chiedi sempre quale lavorazione tecnica è prevista nel preventivo (nuova posa, riparazione, sola preparazione): voci diverse hanno prezzi molto diversi e non sono intercambiabili.
- 02Descrivi con precisione il problema: infiltrazione localizzata, guaina diffusamente deteriorata o entrambe.
- 03Allega foto delle zone interessate, anche scattate dall'interno.
- 04Indica una superficie approssimativa dell'area da trattare.
- 05Segnala accessibilità del tetto e presenza di raccordi, comignoli o lucernari vicino alla zona.
- 06Chiedi sempre se il preventivo include la rimozione della guaina esistente.
- 07Se hai già chiesto un preventivo per il rifacimento completo, chiedi se include l'impermeabilizzazione, per evitare di pagarla due volte.
Verifica se il tuo intervento rientra in un bonus attivo
Alcuni interventi possono rientrare nelle agevolazioni fiscali previste per le ristrutturazioni edilizie o per la riqualificazione energetica. Percentuali, limiti, requisiti e adempimenti possono cambiare e dipendono dall'immobile e dal tipo di lavoro: verifica sempre le condizioni aggiornate sui canali ufficiali prima di pianificare la spesa.
Domande frequenti
Quanto costa impermeabilizzare un tetto al mq?
Indicativamente da 25 € a 60 € al mq per una normale impermeabilizzazione bituminosa, materiale e posa comprese: la fascia più bassa riguarda una guaina standard, quella più alta un sistema a doppio strato con protezione in rame. Sistemi speciali o interventi particolari possono costare di più. Sono fasce editoriali elaborate a partire dai prezzari regionali ufficiali, non un tariffario ufficiale né un preventivo: il prezzo reale dipende dal cantiere.
Il prezzo comprende anche la rimozione della vecchia guaina?
No: le nuove impermeabilizzazioni di questa guida comprendono materiale e posa, ma non la rimozione della guaina esistente. La rimozione e lo smaltimento della vecchia guaina hanno un prezzo indicativo a parte, da 10 € a 20 € al mq: chiedi sempre al professionista se il tuo preventivo la include già.
Quanto incidono raccordi, bordi e punti critici sul costo totale?
I prezzari ufficiali citati in questa guida non quotano separatamente raccordi, bordi, comignoli o lucernari: sono elementi che un capitolato tecnico reale può trattare in modo diverso da cantiere a cantiere. Chiedi al professionista come vengono conteggiati nel tuo preventivo.
Se rifaccio tutto il tetto, pago la guaina separatamente?
Non sempre: in un rifacimento completo l'impermeabilizzazione è spesso già compresa nel preventivo. Prima di considerarla un costo aggiuntivo, controlla cosa include esattamente il preventivo di rifacimento che hai ricevuto.
Quando conviene un intervento localizzato invece di rifare tutta la guaina?
Se il problema è un manto fessurato in un punto preciso o un'infiltrazione isolata, spesso basta una ricerca e riparazione della perdita localizzata, senza rifare tutta l'impermeabilizzazione della copertura: il prezzo richiede sempre una valutazione, perché dipende da accessibilità, estensione del danno e punti critici coinvolti. Il professionista valuta quale lavorazione è più adatta in base allo stato reale della copertura.
Racconta il lavoro e confronta i preventivi
Continua nella richiesta dedicata e indica dettagli, tempi e zona dell'intervento.